房地產行業如何借力供給側改革實現轉型升級
在今年剛閉幕不久的中央經濟會議上，房地產改革被提上日程。會議強調房地產市場平穩健康發展，把促進房地產市場平穩健康發展作為2017年的四大任務之一。不僅如此，更重要的是第一次明確房地產市場發展的長期定位。這是一個巨大的政策變化信號，必將對房地產的長期發展產生深遠影響。尤其在如今供給側改革逐步深入的大環境下，房企應該如何順應這股改革之勢實現轉型升級，這是亟需企業思考的問題。
有關業內人士表示2017年房地產市場將回歸理性增長。億建聯認為：市場平穩為企業主動提升產品品質提供了有效的機會和環境，在此供給側改革大刀闊斧地邁進階段，房企更應在在產品和運營模式上加以創新，激發企業更多更有效的發展動能。
政策高壓下房地產行業將抑制泡沫進入理性增長時代
據有關數據顯示，我國房地產市場“極度短缺”的時代早已一去不復返。據國務院發展研究中心測算，2012年至2013年前后，我國城鎮家庭整體上實現戶均一套房。但是去年以來，在住房供需結構發生重要變化的背景下，在投機和投資的需求下，一線城市和部分熱點城市房價的快速上漲，由此積聚的房地產泡沫風險不容忽視。而在此關鍵節點，中央經濟工作會議重申房子的‘居住’定位，強調要抑制房地產泡沫，對于房地產市場的平穩健康發展具有重要意義。”
另外我國仍處于城鎮化進程中，經濟發展的水平和質量不斷提升、居民收入水平不斷提高、消費需求升級和對良好居住條件向往的大趨勢沒有改變，房地產市場發展的基本面仍然向好。但與過去不同的是，支撐房地產市場快速發展的城鎮化進程、居民收入增長等勢能經過前期集中釋放，已經呈現放緩態勢，房地產市場也相應地從超速增長的時代步入理性增長時代。
所以企業要想在理性增長時代獲得持續發展，切記投機與激進開發，需要把握城市發展節奏與趨勢，以購房者的消費需求為導向，把企業運營的重心放在產品上，做好為城市發展與客戶消費升級的服務，贏得品牌與口碑，才能贏得長遠的發展。
房企還需走以需求為導向的轉型之路
億建聯認為：未來的房地產行業面臨的不再是需求不足等問題，而是單一產品與消費需求升級之間的矛盾。如今，供需結構發生變化，居民的消費需求不斷升級，企業更需走以需求為主導的轉型之路，這就要求房地產企業正摒棄之前的“規模增長”而實現“質量升級”。房企還需從戰略上加以部署，找準以需求為導向的發力點，實現需求與供給的有效對接，才能真正緩解供需矛盾。
提升房地產行業集中度是轉型升級的必由之路
在去年的中央經濟工作會議曾提出要促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。集中度的提升不只是行業內優勝劣汰的需要，更是順應國家供給側改革的發展之勢，實現社會資源優化配置的體現，更能有效解決住宅品質低、生產管理粗放、交付糾紛多等市場亂象，讓企業能夠以消費需求出發，更加重視產品質量與服務，對行業轉型升級意義重大。
如今的房地產行業已進入除泡沫、去庫存的的關鍵時期。建筑企業還需把握行業發展方向，順應供給側改革之勢，實現長遠有效的發展。
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